شهد سوق العقارات الفاخرة في دبي في الآونة الأخيرة أكثر مرونة مقارنةً بالمدن الكبرى الأخرى في العالم وهناك عدة أسباب لذلك، أولاً شهد السوق في دبي زيادة في المعاملات بسبب الانخفاض المطرد في الأسعار ونتيجة لذلك أصبحت الأسعار منخفضة مما كانت عليه في الماضي. ثانياً المطورون أقل اهتمامًا بالمناطق الراقية فهم يركزون أكثر على مواقع أرخص مما يؤدي إلى انخفاض أسعار العقارات. ومن المثير للاهتمام أن الطلب على المناطق المشيدة في دبي في ارتفاع متزايد التي كان يعتقد في السابق أنها مكلفة. وتشمل هذه المناطق نخلة جميرا وداون تاون دبي وتلال الإمارات.
ووفقًا لـ “Property Finder” فقد ارتفع عدد الصفقات العقارية بقيمة 10 ملايين درهم أو أكثر في النصف الأول من عام 2019. وبصورة أكثر دقة كانت هناك 194 صفقة في النصف الأول من عام 2019،بينما كان هذا الرقم في العام الماضي 115 صفقة. وتشير الأرقام إلى ارتفاع بنسبة 60% في المناطق المشيدة،وقد كانت نخلة جميرا -اكثر المواقع شعبية- حيث بلغت 16 صفقة للشقق و 24 صفقة للفلل. وأن غالبية المشترين كانوا مهتمين بشراء شقق في منطقة الأوبرا في داون تاون دبي.
إلى جانب ذلك كان المشروع الأكثر شعبية في القطاع الفاخر هو برج بريمو 2 من اعمار العقارية في حي الأوبرا فقد شهد هذا المشروع أقوى المبيعات بين العقارات الفاخرة الأخرى. والموقع الثاني هو “ديستركت ون في مدينة محمد بن راشد” حيث بلغت قيمة صفقاته 16 صفقة.
في سوق المبيعات الفاخرة الثانوية كان هناك اهتمام بشراء فلل بحيرات سيينا في عقارات جميرا للجولف. بالإضافة إلى ذلك كانت هناك بعض المشاريع التي كان المشترون مهتمين بها بشدة من ضمنها فلل البراري ومنتجع بولجاري ومرسى خور دبي وشقق برج فولانتي في الخليج التجاري وليف في دبي مارينا.
وقالت لينيت آباد – مديرة البيانات والأبحاث في Property Finder – إن العقارات الفاخرة كانت باهظة الثمن وخلال العام الماضي أظهرت الأسعار انخفاضاً غير مسبوق. لذلك أصبحت العقارات الفاخرة أكثر جاذبية للمستثمرين وخاصة الأجانب. هذا هو السبب في زيادة الاستثمارات في السوق.
وكشفت شركة الوساطة العقارية “لوكشبيتات” عن تاريخ يوضح أن أربع عقارات في تلال الإمارات ونخلة جميرا قد بيعت بمبلغ 185.5 مليون درهم و 204.5 مليون درهم على التوالي. وقد تم بيع عقارين في “II Primo” بقيمة 105.15 مليون درهم في الربع الأخير.
وقد انخفض إجمالي أسعار العقارات الفاخرة بنسبة 6.34% في النصف الأول من عام 2019. وكان الانخفاض الأكثر بروزاً في مرسى دبي (-20%) ونخلة جميرا (-19.5%) والإمارات ليفنج (16.7%) وجميرا بيتش ريزيدنس (- 12%) وابراج بحيرات جميرا (11.3 %). وأظهرت عقارات البراري وداون توان دبي اتجاهًا معاكسًا حيث سجل ارتفاعًا بنسبة 8٪ و 5٪ على التوالي.
من المثير للاهتمام أن الانخفاض في أسعار العقارات كان ثابتًا منذ عام 2014. وقد جعل انخفاض اسعار العقارات الفاخرة في دبي اقل تكلفة من مدن كبرى مثل لندن ونيويورك وباريس وسنغافورة.
وقال فرهاد عزيزي – الرئيس التنفيذي لشركة عزيزي للتطويرالعقاري: إن المطورين لم يركزوا في الآونة الأخيرة على المشاريع الفاخرة،وقد انخفض العرض في القطاعات الراقية مما أدى إلى ارتفاع الصفقات. وأضاف: إن معظم المشترين في سوق العقارات الفاخرة في دبي محليين ومن دول مجلس التعاون الخليجي بما في ذلك البحرين والمملكة العربية السعودية والكويت. وقد انخفض العرض في السوق نظرًا لأن العديد من المطورين توقفوا عن تطوير الوحدات الفاخرة،وهناك طلب متزايد على الوحدات الراقية الآن وهي التي سببت مشكلة في العرض والطلب.
وفقًا لما ذُكر أعلاه فإن العقارات الفاخرة في دبي قد شهدت انخفاضاَ أكثر من أي وقت مضى وأقل بكثير من المدن الكبرى الأخرى مثل لندن وسنغافورة.
* المعلومات الواردة أعلاه من موقع خليج تايمز الالكتروني.
