59

إرتفاع الطلب على بيوت العطلات

وفقًا للمديرين التنفيذيين في هذا المجال: إكتسبت بيوت العطلات أو (Holiday Homes) شعبية متزايدة بين صغار المستثمرين ومطوري القطاع الخاص لأن هذه العقارات تقدم عائدات أعلى مقارنة بالعقارات الأخرى في دبي.

ويبلغ متوسط ​​عائد الإيجار في دبي حوالي 7-8%. وتشير (بيوت العطلات) إلى إيجار يصل إلى 25% للمستثمرين،وهذا هو السبب في أنها من بين أكثر العقارات المرغوبة للمستثمرين لانها يمكن استخدامها للتأجير على المدى القصير وهي متوفرة للبيع،ومن بين أنواع الوحدات المختلفة تكون الاستوديوهات أكثر جاذبية بين المستثمرين لأن السياح يهتمون أكثر بالاستوديوهات.

من المثير للاهتمام أن نلاحظ أن سوق بيوت العطلات يشكل 2% من إجمالي العائلات في دبي،وهذه النسبة هي الأعلى بين جميع المدن المركزية العالمية الأخرى وهناك 10.766 قائمة نشطة من بين 20.395 عقارًا تم تسجيلها على “Airbnb” منذ 2010. وقد أظهر إجمالي عدد القوائم ارتفاعًا في العامين الماضيين وسجلت العقارات النشطة معدل نمو بلغ 161% منذ عام 2016. وشكلت المنازل أو الشقق 61% من إجمالي القوائم النشطة و الغرف 31% والغرف المشتركة 8%.

وضع المطورون تركيزهم الكامل على وحدات الاستوديوهات وما زال هناك طلب كبير عليها. والسؤال هنا هو لماذا لا يقوم المطورون ببناء استوديوهات فقط؟ لأنه في دبي يجب أن يكون هناك موقف سيارت واحد لكل وحدة سكنية لذلك عندما يقوم المطورون ببناء استوديو بمساحة 400 متر مربع فإنهم يبنون منطقة غير قابلة للبيع وكذلك منطقة قابلة للبيع،وهذا هو السبب في أن المطورين مهتمون أكثر بالاستوديوهات.

أيضا يتجه مشغلي (بيوت العطلات) التجارية نحو المنطقة (ب) لأنه يمكنهم اقتراح سعر لعملائهم يصل إلى  999 درهم أسبوعيًا أو 140-150 درهم في الليلة.

ويعتقد براناف ميهتا – المدير الإقليمي لشركة أويو في الإمارات – أن بيوت العطلات في دبي هي فرصة فريدة لأصحابها ومشغليها والسبب أنه من المتوقع أن يزور دبي حوالي 20 مليون شخص خلال معرض إكسبو 2020. وبمعنى آخر يهتم المستثمرون ذوو العقارات المتعددة في (بيوت العطلات) ولكن ليس بالتأجير طويل الأجل والسبب هو الطبيعة الصديقة للسياحة في دبي.

ووفقًا لفراس المسدي – الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية – فإن بيوت العطلات لها مزايا أخرى للسياح مثل موقعها بالقرب من المعالم الرئيسية في دبي مثل برج خليفة ودبي مول وشواطئ دبي البكر. ويقول المطورون أن الآن هو أفضل وقت لسوق بيوت العطلات والسبب هو أنه يمكنهم توفير عقاراتهم وتنظيمها واستخدامها كمصدر للدخل.

وفقًا لما ذُكر أعلاه فإن بيوت العطلات تجلب فوائد هائلة ليس فقط للمستثمرين ، ولكن بل للسكان أيضًا وتمنح شركات بيوت العطلات للمستثمرين عائدات أكبر بنسبة 25٪. بالإضافة إلى المرونة في الإيجار والبيع والحصول على وحدة جيدة الصيانة هي من المزايا الأخرى.

error: Content is protected !!