يمهد أداء المبيعات القوي في الربع الرابع الطريق لبداية قوية في عام 2021 مع عودة المستثمرين إلى السوق
يقول الخبراء إن قطاع العقارات في دبي في طريقه لتحقيق انتعاش قوي هذا العام بعد الأداء القوي في الربع الأخير من عام 2020 بسبب مبادرات السياسة الحكومية والحوافز لاستعادة ثقة المستثمرين في الاقتصاد.
في إشارة إلى أحدث البيانات الصادرة عن مجموعة Property Finder ، قال المحللون وأصحاب الأسهم في الصناعة إن سوق العقارات في دبي شهد نشاطًا نشطًا خلال الربع من أكتوبر إلى ديسمبر 2020 حيث عاد المستثمرون إلى السوق.
حقق سوق العقارات في دبي مبيعات بقيمة 22.07 مليار درهم من خلال 11065 صفقة خلال الربع الرابع من عام 2020 مقابل مبيعات بقيمة 24.11 مليار درهم من خلال 12377 صفقة في نفس الربع من العام الماضي.
بعد بداية بطيئة في الربع الأول من عام 2020 ، حافظ السوق على اتجاه تصاعدي في نشاط المبيعات حيث سجل مبيعات بقيمة 10.8 مليار درهم و 18.23 مليار درهم في الربعين الثاني والثالث ، على التوالي ، من خلال 5،521 و 8،867 صفقة في الربع الأول من أبريل إلى يونيو. وربع يوليو – سبتمبر من العام الماضي.
تشير أحدث البيانات الشهرية لشهر ديسمبر إلى أن مبيعات بقيمة 6.12 مليار درهم تم تسجيلها من خلال 2485 معاملة ثانوية وجاهزة ، مما يعكس نموًا بنسبة 9.7 في المائة مقارنة بشهر نوفمبر 2020. وكانت الأشهر القليلة الماضية من عام 2020 قائمة للسوق الثانوية مع شهري نوفمبر وديسمبر. تحطيم سجلات معاملات السوق الثانوية / الجاهزة للسنوات السبع الماضية.
وفقًا لـ Data Finder ، منصة الإحصاءات والبيانات العقارية التابعة لمجموعة Property Finder ، سجلت دبي مبيعات بقيمة 72.49 مليار درهم من خلال 35434 صفقة في عام 2020 مقارنة بـ80.99 مليار درهم المكتسبة من خلال 40132 صفقة عقارية في الفترة المقابلة من عام 2019 ، مما يعكس انخفاض سنوي بنسبة 10.6 في المائة في المبيعات وقيمة الصفقات بسبب تفشي وباء Covid-19.
حسب التفاصيل ، كان ما يقرب من 14،749 من إجمالي المعاملات للعقارات على الخارطة و 20،685 كانت للعقارات الثانوية / الجاهزة. من حيث القيمة ، سجلت العقارات على الخارطة مبيعات بقيمة 20.31 مليار درهم بينما حققت العقارات الثانوية / الجاهزة 52.18 مليار درهم العام الماضي.
قالت حليمة العويس ، الرئيس التنفيذي لشركة سلطان بن علي العويس العقارية : إن العام الماضي جاء بأمور كثيرة غير متوقعة ، لكن نتائج الربع الرابع ليست واحدة منها. كان لـ Covid-19 تأثير على كل منطقة جغرافية ، لكن الطريقة التي تعاملت بها كل دولة مع الوباء هي التي حددت عامل الثقة الذي تتمتع به لدى مواطنيها وأجانبها. مع انهيار الإطار الطبي في أوروبا ، انتقلت المملكة المتحدة من سيئ إلى أسوأ ولا تدع الحديث عن الولايات المتحدة الأمريكية التي يمكن وصفها بأنها أفضل كارثة ، وقدرة الإمارات العربية المتحدة على كبح وإدارة والسيطرة على الوباء أمر لاحظه الجميع في جميع أنحاء العالم.
“من اختبارات تفاعل البوليميراز المتسلسل (PCR) المجانية في المطارات والتلقيح المجاني ، فإن المسار النموذجي الذي سلكته دولة الإمارات العربية المتحدة نحو التعافي هو السبب في أننا من أوائل الدول في العالم التي رحبت بالسياح كما فعلنا دائمًا في الماضي. بدأ المغتربون المقيمون وكذلك المستثمرون الدوليون في اعتبار الإمارات العربية المتحدة وجهة استثمارية واضحة وجعل الإمارات العربية المتحدة موطنهم الدائم بدلاً من التوقف المؤقت. وأضافت: “يمكننا بالتأكيد أن نتوقع أن يستمر هذا الاتجاه خلال السنوات القادمة وأشياء أكبر وأفضل لجميع الصناعات وليس العقارات فقط”.
كان شهري أبريل ومايو 2020 أقل الشهور تاريخيًا للمبيعات الثانوية بسبب الإغلاق في دبي ، ولكن منذ تخفيف القيود ، ارتفعت مبيعات العقارات السكنية الثانوية ، وبلغت ذروتها في نوفمبر 2020 مع 2179 صفقة بيع ثم في ديسمبر مع 2،485 صفقة بيع. الأعلى في ست سنوات وتسعة أشهر.
بالنظر إلى إجمالي الرهون العقارية لعام 2020 ، كان هناك ما مجموعه 12978 صفقة بقيمة 87.39 مليار درهم. ما يقرب من 100 في المائة من هذه كانت لسوق العقارات الثانوية / الجاهزة. “هذا التحول المتزايد في العقارات الجاهزة هو شيء شهدناه على مدار العام حيث يختار المزيد والمزيد من الناس الآن شراء مكان للعيش فيه ، بدلاً من الإيجار” ، وفقًا لـ Data Finder.
قالت لينيت أباد ، مديرة الأبحاث والبيانات في “بروبرتي فايندر” : إن السكان يترددون دائمًا في شراء العقارات هنا في دبي ، ولم يعرفوا ما إذا كانوا سيبقون هنا لفترة طويلة من الزمن ولا كيف سيكون وضعهم.
“لقد كان رد فعل للعديد من السيناريوهات في عام 2020 والتي تسببت في تفوق السوق الثانوي / الجاهز ؛ المبادرات الحكومية الاستباقية ، وأسعار المساكن المعقولة ، والسكان الذين يبحثون عن مساحة أكبر أو للترقية لأنهم يقضون الكثير من الوقت في المنزل والمزيد من المعروض للإضافة إلى العروض “.
