وفقًا للبيانات التي قدمتها “JLL” وهي شركة إدارة استثمار عالية،فقد كان إجمالي عدد المعاملات في دبي في عام 2017 أكثر من 15.600 تلخيصًا بلغت أكثر من 100 مليار درهم.
وقد علق السيد/ تييري ديلفو – الرئيس التنفيذي لشركة JLL في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا – على الإحصائيات قائلاً: “لقد نما هذا القطاع بسرعة وبصورة مستمرة من حيث القيمة سنوياً منذ عام 2013 حيث بلغت قيمة المستثمرين من المؤسسات حوالي 85 مليار درهم”. وأضاف: “يكشف بحثنا العالمي عن علاقة واضحة بين انفتاح وشفافية أي سوق عقاري ومستوى الاستثمار المستقطب. والمستثمرون ينجذبون إلى الأسواق الأكثر شفافية مثل المملكة المتحدة والولايات المتحدة الأمريكية وسنغافورة حيث يمكنها تقييم مستويات المخاطر والعائدات من أي استثمار محتمل،أما دبي فهي أكثر الأسواق العقارية شفافية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا وهذا يساعد على تفسير المستوى المرتفع للاستثمار المنجذب إلى مدن أخرى في المنطقة.
بالمعدل الحالي فإن البنوك والشركات الخاصة هما الكيانان اللذان يتمتعان بأكبر قدر من مشتريات المؤسسات في القطاع العقاري في دبي. ومع ذلك،فإن معظم هذه المشتريات اشتملت على شكل من أشكال تمويل الديون أو نوع منه لإكمالها وتم تسجيل معظم عمليات الشراء هذه للعقارات الجاهزة بدلاً من العقارات التي ما زالت تحت التشييد. أحد الأمور المدهشة التي خرجت من هذا الاستطلاع والتحليل هو أن معظم هذه المشتريات المؤسسية كانت مغلقة على المناطق السكنية بدلاً من العقارات التجارية المقابلة لما كان يُنظر إليه على أنه اتجاه مع مدن عالمية أخرى حول العالم.
أثناء حديثه في منتدى “قطاع العقارات في دبي” الذي نظمته دائرة الأراضي والأملاك في دبي ” DLD” علق المدير التنفيذي في شركة “JLL” قائلاً: “على الرغم من أن سوق دبي لا يزال يهيمن عليه الأفراد والشركات الخاصة التي تتمتع باستثمارات مؤسسية أقل من الأسواق الأكثر نضجًا في الخارج،ومع توفر المزيد من العقارات الاستثمارية على مستويات الأسعار المعقولة،فإن مستوى الفائدة من المستثمرين المؤسسيين في دبي سيزداد خلال السنوات الخمس المقبلة “.
وقد تم ترتيب هذا المنتدى على وجه التحديد للإعلان عن إصدار تقرير “أدريا” بالإضافة إلى تقرير الأداء السنوي للقطاع العقاري في البلاد في عام 2018. وقد حضر هذه المناسبة الخاصة بعض الشخصيات البارزة والمفصلة في القطاع العقاري في الدولة من ضمنهم مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي السيد/ سلطان بطي بن مجرن وماجدة علي راشد – الرئيس التنفيذي لقطاع الإدارة العقارية والترويجية للاستثمار في دبي،ومساعد المدير العام لمكتب دبي الذكي والرئيس التنفيذي لمؤسسة دبي للبيانات السيد/ يونس الناصر.
كان التقرير المسمى ” Dereya” عبارة عن جهد تعاوني تم إنشاؤه وبدءه من قبل قسم الدراسات والأبحاث العقارية في قطاع إدارة الترويج العقاري والاستثمار في دائرة الاراضي بدبي في تعاون رسمي مع شركات استشارية مخصصة مثل “JLL & Cavendish Maxwell” وتسعى دائرة الاراضي والاملاك بدبي للحد من التلاعب في التقارير العقارية وتوفير مجموعة من مصادر المعلومات من خلال قاعدة بيانات موحدة من خلال هذا التقرير الشامل والمتعمق. وقد سلط السيد/ ناصر بعض الضوء على ذلك وأبرز أهمية توفر البيانات لرفع تصنيف قطاع العقارات في دبي في مؤشرات الشفافية العالمية والتنافسية.
بالإضافة إلى ذلك علق السيد/ جاي غرانت – مؤسس ورئيس مجلس إدارة ” Cavendish Maxwell” على هذا التقرير قائلاً: “لقد واجه سوق العقارات في دبي تحديات على مر السنين حيث طور مستوى تفاهمه واصبح مبادراً ونضجاً” وأضاف: “يجب أن تجذب هذه المبادرات مستويات إضافية من الاستثمار للمستثمرين المؤسسيين وتحافظ على مكانة دبي باعتبارها سوق العقارات الرائدة في المنطقة وهي مدينة شابة تتنافس في مجال عالمي”.
وللعديد من آخر الأخبار المتعلقة بالظروف العقارية والتطورات داخل الإمارات العربية المتحدة قم بمتابعتنا على مدونتنا الرسمية على www.dxboffplan.com وسنظل متفائلين وإيجابيين بأن هذه التطورات من قبل السلطات ستواصل وتمهيد الطريق أمام ازدهار صناعة العقارات في الامارات العربية المتحدة.
