ليس هناك شك في أن صناعة العقارات هي صناعة مجزية للغاية ولكنها غير منتظمة ولا شيء مضمون ومؤكد هنا ولا يوجد شيئ مؤكد 100 % أي شيء في عالمنا هذا سواء كان وظيفة أو عمل أو استثمار،كل شيء يحمل نصيبه العادل من المخاطر..ولكن ماذا بعد؟ يبنغي على المرء أن يقفز ويسعى في هذا العالم الذي لا يمكن التنبؤ به. وبالعودة الى ان الاستثمار في العقارات مجزياً نقول أن أكبر الفوائد للاستثمارات العقارية التي تدر دخلاً جيداً هي أن عقود الإيجار تضمن عموماً الأصول،وهذا يوفر دخلاً منتظماً وأعلى بكثير من عوائد الأسهم العادية،وهذه في حقيقة الأمر أن الاستثمار العقاري هو أحد الاستثمارات الذكية التي يمكن القيام بها،وقد قمنا بجمع قائمة من 8 أسباب لا يمكن إنكارها لإثبات قولنا هذا حتى تكون على استعداد ولتفكر بروية وتمهل فيها:
- التدفق النقدي الإيجابي
من أكبر فوائد الاستثمار العقاري المنتج للدخل هي أن عقود الإيجار تضمن عموماً الأصول. وهذا يوفر تيار دخل منتظم أعلى بكثير من عوائد الأسهم العادية. وبالتالي فهناك دائمًا ضمان لكسب تيار موجب ومتصاعد للحصول على تدفق نقدي إيجابي لصالح المستثمرين العقاريين الذين يتطلعون إلى تحقيق تدفق نقدي إيجابي ومستمر لفترة أطول وإلى حد كبير من الزمان.
- الاستفادة من الرفع المالي لمضاعفة قيمة الأصول الخاصة بك
هناك خاصية أخرى ضرورية لاستثمار الأصول الاقتصادية تتمثل في القدرة على وضع الدين على الزيادة، وهو ما يعادل عدد مرات القيمة الأولية. تسمح لك هذه الحالة بشراء الكثير بنقود أقل وتضاعف سعر الأصول بشكل كبير وزيادة الأسهم لأن القروض يتم سدادها. بمجرد سداد القروض لديك الآن ميزة واضحة من حيث القيمة الصافية الإجمالية،ويمكنك الآن الاستمتاع والاستفادة من هذه الفرصة للحصول على قيمة الأصول الحالية ومضاعفاتها.
3 – الديون ذات التكلفة المنخفضة مستمدة من التدفقات النقدية المضاعفة
وضع “رافعة مالية إيجابية” على تصاريح الأصول للمستثمرين لزيادة الدخل الإيجابي من العمليات عن طريق الاقتراض نقدًا بقيمة أقل من قيمة العقار. على سبيل المثال، إذا كانت العقارات التي تولد نقدًا بنسبة 6٪ تأتي من الديون المستحقة على 4٪، فإن المستثمرين سيدفعون 6٪ على حصة الأسهم ويقترب من 2٪ على النقد المقترض،وبالتالي هم يستثمرون الدين. وكما تم توضيحه في وقت سابق، فإنه بمجرد أن يتم مسح جميع القروض الخاصة بك، يمكنك أن تستمتع بقيمة أصولك كلها لنفسك ويمكن أن تضاعفها. نفس الشرط يكمن في الديون،بمجرد أن يتم تسديد الديون منخفضة التكلفة، يمكنك الاستفادة منها لمضاعفة التدفق النقدي المستمر من خلال إضافة القيمة الإجمالية الصافية للقيمة الإجمالية.
- الحماية من التضخم
لكل دولار تم إكتسابه هناك إلتزام في المقابل. أظهرت استثمارات الأراضي تقليديًا أفضل ارتباط للتضخم مقارنةً بفئات الجودة البديلة، مثل سندات الخزانة “S & P 500” وسندات الخزانة لمدة 10 سنوات وسندات الشركات. بما أن البلدان حول العالم لا تزال تطبع النقود لتحفيز العملية الاقتصادية، فمن الضروري أن نعترف بمزايا امتلاك الأرض الصناعية لتحقيق الربح كوسيلة للتحوط من التضخم. عادة عندما يحدث التضخم سوف ترتفع قيمة الأرض والأصول التي لديها أصول متعددة للمستأجرين. وبالتالي فإن أي استثمار عقاري جيد يأتي بميزة كبيرة للغاية وهي حمايتك من التضخم وعواقبه. نظرًا لأنك أضفت إلى التدفق النقدي الخاص بك خلال فترة زمنية معينة بالاستفادة من قروضك وديونك فأنت الآن لديك فرصة للبقاء في مأمن من المخاطر الأساسية التي يحملها التضخم.
- الاستفادة من الأصول المادية الخاصة بك
تعتبر الأصول المدرة للدخل من بين فئات الاستثمار القليلة التي – كقيمة مضافة قوية – لديها سعر معقول. تملك أرض العقار سعرًا وكذلك المبنى نفسه وبالتالي فإن المكاسب المالية التي تنتجها لها سعر للمستثمرين في المستقبل. الاستثمارات في الأصول المالية لا تملك أياماً حمراء وعديمة الخبرة وكذلك التبادل. الاستفادة من الفوائد المادية هي من الإستراتيجيات التي ستحميك دائمًا من أي خسائر كبيرة قد تحدث في طريقك. إنها إحدى الاستراتيجيات التي تضمن لك دائمًا شيئًا إلى جانبك يمكنك استخدامه في شيئ يحدث مستقبلاً.
- احصل على فوائد الضرائب الخاصة بك لأقصى حد
إن قانون الضرائب العالمي يفيد أصحاب العقارات بمجموعة من الطرق المتنوعة، إلى جانب الاستقطاعات غير المحدودة عن فوائد الرهن العقاري وسرعة إنتقاص القيمة التي ستدافع عن القليل من الدخل الإيجابي المتولد والمدفوع من المستثمرين. وعند البيع تسمح دائرة الإيرادات الداخلية للمستثمرين بتطبيق المادة 1031، مما يسمح للمستثمرين بتبادل الأدوات المالية من نوع مماثل وتأجيل كل المكاسب التي يمكن تقييمها على المدى الطويل.
- قيمة الأصول المقدرة
مع مرور الوقت يؤدى التضخم إلى المزيد من عوائق الاقتصاد ومما يؤدى إلى انخفاض كبير في القوة الشرائية. ومع ذلك فإن الاستثمارات في الأصول المالية التي تحقق ربحاً مالياً توفر تقديراً رائعاً للسعر الذي يفي بأصناف الاستثمار المختلفة ويتجاوزها.والعقارات ستزيد في السعر تقليدياً لأن الربح المالي الرقمي والتشغيلي للعقارات يتحسن من خلال الإيجار وسوف تزيد أكثر عملية إدارة الجودة.
- استمتع بالملكية لوحدك
العقار الصحيح في الموقع الصحيح مع المستأجر الصحيح ستصنع شيئاً مدهشًا لقضية الحيازة التي تعتبر الأعلى بين جميع الفئات الإضافية لان ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من الناس. تخيل انك تمتلك الآلاف من الوحدات السكنية المتعددة للاسر بدلا من ذلك! لن يتأكد أحد من طريقة الاستمرار في الاستئجار ومن قيمة العقار وكسبه المالي، ومع ذلك تظهر هذه الفئة بالإضافة إلى أنها لا تزال تشعر بالمتعة في العديد من المشاكل الاجتماعية والاقتصادية المختلفة التي ستتمكن من استخدامها من ناحية أخرى. على كل حال ، من الأفضل دائمًا أن تكون رئيس نفسك.. أليس كذلك؟
فماذا تنتظر؟ إستثمر الآن ونحن هنا لمساعدتك في الحصول على جميع المعلومات المفصلة والدقيقة عن جميع العقارات والمواقع المرغوبة في المنطقة والمطورين الذين يقفون خلفها،فقط قم بتصفح موقعنا الإلكتروني www.dxboffplan.com وابقى على تواصل للمزيد من المعلومات.
