fe 5 حقائق ينبغي معرفتها قبل استثمار أموالك في منزل في الإمارات العربية المتحدة.
1.7k

5 حقائق ينبغي معرفتها قبل استثمار أموالك في منزل في الإمارات العربية المتحدة.

5 Facts You Need to Know Before Investing your Hard-Earned Money in a Home in UAE.

هل تستعد لشراء منزلك الأول؟ قد يكون شراء عقار للمرة الأولى غالبًا مثيرًا وصعبًا. لذلك هناك مليون شيء يجب أن يكون في مكانه قبل إتخاذ قرارك بالاستثمار في مثل هذا الشيء القيّم.

إن شراء العقارات في الإمارات سيكون بمثابة التزام مالي كبير بالنسبة لك وشي كبير مثل هذا فمن الضروري أن تكون جاهز 100% جاهزة وأن تكون عينيك مفتوحة على مصراعيها،وقبل أن تبدأ بمشاهدة العقارات تحتاج إلى وضع الأساس لمستقبلك بإعتبارك مالك المنزل،وبما أن الإمارات سوق واسع وسوق العقارات في المنطقة مزدهر فإن هذه المهمة يمكن أن تصبح مملة للمستثمر المحتمل في مثل هذا السوق الضخم الهائل ومع آلاف التطويرات الرئيسية في المنطقة،ويجب أن تكون هناك خطة كاملة قبل إتخاذ اي قرار لهذه القفزة الكبيرة.

ولدينا هنا بعض الحقائق ينبغي عليك معرفتها والقيام بها قبل أن تتفاجأ:

معرفة قدرتك على التحمل

من الأهمية بمكان أن تضع في اعتبارك إمكانات الربح الإضافية الخاصة بك كالتزامات مالية طويلة الأجل لتحديد النسبة التي ستتمكن من تحمل تكاليفها في منزلك الأول. بما أنك مقيّد بقيمة قرض عقاري تبلغ 75٪ من سعر العقار إذا كنت ترغب في شراء عقار جاهز داخل في الإمارات،فإنه من مصلحتك أن تضغط على العقار الذي ترغب في شراءه وان يكون بخطط سداد مريحة لكي لا تهدر اموالك. وضع في اعتبارك أنه يمكنك أيضاً إحتساب الرسوم المصرفية ورسوم الوسيط والرسوم الحكومية وسعر الصيانة المنزلية لهذا يجب أن تكون أولوياتك واضحة،لأنه إذا لم يكن لديك فهم واضح لوضعك فلا يمكنك التقدم للأمام والبحث في السوق بلا هدف للمنزل الذي تريده. وهكذا بمجرد وضع كل شيء في مكانه بجانب بحثك وإعداد ميزانيتك يمكنك المضي قدمًا واستكشاف السوق للعثور على أفضل ما يناسبك.

5 Facts You Need to Know Before Investing your Hard-Earned Money in a Home in UAE.

وضع ميزانية مناسبة لتمويل أقساطك

إذا كنت تخطط للحصول على منزل عن طريق الرهن العقاري فعليك البدء في جمع مبلغ الدفعة الاولى وعليك أن تضع ما لا يقل عن 25 % من سعر العقار لدفعها للاستحواذ على العقار المرغوب. إذا لم تستمر في جمع المبلغ بما فيه الكفاية ففكر بالبدء في خطة التوفير لوضعها جانبا لتمويل منزلك الأول واتبع الميزانية لتحقيق أقصى قدر من المدخرات وتقليص الإنفاق العام غير الضروري. إذا كان التزامك بشراء العقار لا يزال بعيدًا فستتمكن أيضًا من استثمار مدخراتك في الودائع المصرفية أو السندات أو الأسهم لزيادة سعرها. وكما هو موضح من قبل يجب عليك الاحتفاظ بأموالك في مكانها الصحيح،ويمكن أن يكون المال الذي توفره منذ فترة طويلة والميزانية وحتى الأصول القيمة مصدر تمويلك لهذا الاستثمار الكبير والأول في حياتك. أيضا ضع في اعتبارك أن هذا الاستثمار القيم سوف يحقق لك عائدات جيدة على المدى الطويل وتعوض عن كل ما استثمرته في البداية.

تخلص من الديون التي عليك

إذا كنت لا تزال تعاني من ديون بطاقات الائتمان أو اي قروض شخصية ينبغي عليك دفعها في أقرب وقت ممكن. أي دَين عالي سيسبب لك صعوبة في الحصول على القرض العقاري. ويمكن أن تزيد الديون الحالية من نسبة عبء الدين عليك ولن تعطيك البنوك تمويلاً منزليًا إذا تجاوزت(DBR) الخاصة بك 50٪( DBR هو الاختصار لمصطلح DEBT BURDEN RATIO وتمثل نسبة القسط/ عبئ الدين من قيمة الدخل المتاح للعميل. وتستخدم لقياس مدى قدرة العميل على الوفاء بالتزاماته..أي إذا كانت مكاسبك المالية الشهرية تقارب لمدغوعات الدين. شيء واحد يجب أن يكون واضحاً تماماً في رأس المستثمر والباحث عن العقارات هو انه يجب أن يكون خاليا ًمن جميع الديون لكي لا تخاطر، وليس فقط التخلص من الدين هو ما يجب القيام به بل يجب أن يكون لديك مدخر مناسب لاستخدامه في وقت الحاجة عند البحث على العقار.

5 Facts You Need to Know Before Investing your Hard-Earned Money in a Home in UAE.

أحصل على الموافقة المسبقة على الرهن العقاري

إذا كنت جاداً بشأن شراء منزل فإنك تحتاج إلى الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري. إذا لم يكن لديك واحد يمكن أن يكون الوسيط العقاري متردداً بهذا الشأن. للحصول على موافقة مسبقة ستقوم البنوك بإجبارك على تقديم المستندات التي تثبت أهليتك للحصول على تمويل المنزل مثل بيانات الأجور وخطاب من الكفيل ونسخة من جواز سفرك والاقامة وبطاقة الهوية الإماراتية. بالإضافة إلى ذلك من المهم أن تتعرف على أسعار الفائدة والرسوم المصرفية قبل أن تقرر أخذ أي شي من البنوك مع مراعاة جميع الأشياء وجميع العوامل المذكورة أعلاه فهي مهمة للغاية،ولكن الشيء الأكثر أهمية قبل اتخاذ أي خطوة في هذا الشأن هو وجود وثائق سليمة وفي مكانها الصحيح. وعند توفر كل الوثائق القانونية يمكنك المضي قدمًا بكل تأكيد واتخاذ هذه الخطوة. وينبغي معرفة أن هناك الكثير من التفاصيل الدقيقة بشأن هذه الوثائق المفصلة الصحيحة وبالتأكيد معرفة أنه ليس هناك مجال لأي ثغرات في هذا الاجراءات.

إعادة تنظيم ميزانيتك

هناك جزء ضخم من مدخراتك يمكن أن يذهب للدفع،لكن هذا ليس كل شيء فعليك حساب تأثير أقساط الرهن العقاري العادية على ميزانيتك الحالية. لذلك يجب عليك تعيين ميزانية بديلة من أجل مكانتك الجديدة كمالك منزل،وسيكون عليك تقسيم حصة من مكسبك المالي نحو نفقات جديدة مثل فواتير الخدمات العامة والصيانة. وعليك أيضًا أن وضع شيئ جانبًا في حال ما إذا كنت تنوي دفع شيئ مقدم مقابل الرهن العقاري سنويًا. والخطوة الأخيرة الآن بعد أن جهزت نفسك لإختيار العقار ومن ثم الاستثمار هي وضع كل شيء في موضع الدراسة وإعادة تنظيم كل ما استثمرته لتحقيق هذا الحلم.

ونحن في dxboffplan.com نأمل أن تكون هذه النصائح مفيدة لقرائنا لتساعدهم في القيام بأول استثمار في حياتهم. وللتحقق من أفضل العقارات للاستثمار والتي بها مجموعة من وسائل الراحة في أكثر الأحياء المناسبة في الإمارات العربية المتحدة قم بزيارة dxboffplan.com للحصول على معلومات كاملة ومفصلة لجميع العقارات ومطوريها.

سجل اهتمامك الآن!

6 + 2 =
error: Content is protected !!