المنزل هو مكان القلب – كما يقولون – وملكية منزل هي أكبر أحلامنا من الطفولة إلى المراهقة،وبينما لا يستطيع الكثير ممن هم في الأجيال الأصغر سناً أن يتحملوا أو قد لا يختاروا السعي وراءها بنشاط، والذين يشترون المنازل غالباً يتطلعون لفوائد مالية كبيرة.
ليس هناك شك في أن التغيير لإمتلاك منزل هو من أهم القرارات التي ستقوم بأخذها في حياتك كلها وهذا أمر لا يمكن إنكاره ولا شك أن مجرد السعي إلى ذلك يحتاج إلى درجة معينة من الوقت ومدى نجاحك في كسب الاموال. وسترغب في الحصول على الدفعة الأولى والسعر النهائي (بشكل عام سيكون بنسبة 3٪ إلى 4٪ من سعر شراء المنزل الكامل للمشتري) قبل ان تتمكن حتى من قلب المفتاح داخل الباب. لكن بين الأشخاص الذين يتعاملون مع هذا الأمر الهائل لحيازة منزل،يرى العديد منهم ان المزايا النقدية تفوق طريقة استثمارهم الأولي لا سيما خلال موسم الضرائب.وهذا هو السبب في إعدادنا لـ 5 أسباب مختلفة في ان إمتلاك منزل أمر مفيد للغاية وهو ذو أهمية قصوى للمشتري والمستثمر:
1- بناء مستقبل مالي قوي ومستقر
لقد ألقى الركود الأخير فكرة أن ملكية المنزل تبني دائماً ثروة على مر الزمن والحقيقة تبقى أن امتلاك منزل هو أحد الوسائل الأساسية لتراكم الثروة مع تقدمنا في العمر. ولكن للتحذير ينبغي عليك شراء منزل يمكنك تحمله بالفعل.
إن ثروة الأصول هي مؤشر أكثر أمانًا للاستقرار المالي في المستقبل من الدخل الذي يمكن – وغالباً ما يحدث في الاقتصاد المتطور اليوم-تغييره من سنة إلى أخرى.وفي الاقتصاد القوي ترتفع قيم المنازل بشكل عام بنسبة 3٪ إلى 4٪ كل عام،وذلك بفضل التضخم والنمو الطبيعي للسكان. من عام 2011 إلى عام 2016 انتعش سوق الإسكان وتخطى الركود وارتفعت قيم المنازل بشكل أكبر بمعدل متوسط بلغ 6.3% سنوياً. إن وضع الاموال في إمتلاك منزل مقابل الإيجار يشبه الفرق بين وضع الأموال في حساب استثماري مقابل حساب جاري بدون فوائد،حيث يكون الأخير ذا قيمة فقط كما هو الحال في الوقت الذي يزداد فيه السابق بمرور الوقت.
2- الخصم الضريبي على ملكية المنزل
يمكنك الحصول على عدد من الإعفاءات الضريبية لامتلاك منزل وأبرزها خصم لجزء ضريبة الفائدة والعقار من الرهن العقاري الخاص بك. هذا الاستنتاج مفيد بشكل خاص للموازنة المالية الأولية التي تأتي مع شراء عقارك،حيث أنك في السنوات الأولى من امتلاك منزلك تدفع في الغالب الفائدة على الرهن العقاري الخاص بك بدلا من ؤأس المال. في السنة الأولى التي تشتري فيها منزلك يمكنك أيضًا شطب أي نقاط رهن على قرضك،الأمر الذي قد يؤدي إلى توفير كبيرة جدًا اعتمادًا على عدد النقاط التي طلبتها. وإذا قررت في أي وقت إعادة تمويل منزلك بعد بناء قدر كاف من الأسهم فيه فلديك أيضًا خيار الحصول على قرض ائتمان منزلي وهو في حد ذاته خصم ضريبي.
3- الأسهم الضخمة
كل شهر واحد تدفعه للرهن العقاري الخاص بك ستملك فقط شيئاً قليلا من منزلك. هذه فائدة كبيرة على التأجير،حيث تدفع رسومًا شهرية قابلة للمقارنة دون أي مخاطر مماثلة. وتبنى الأسهم في منزلك بطريقتين وغالباً ما يتم ذلك بشكل متزامن: (1) تراكم الأسهم مع زيادة قيمة منزلك (2) زيادة رأس المال كلما قمت بسداد أكثر لقرضك. هذان العاملان يعني أنه بعد العامين الأولين ( ستدفع فقط الفائدة على الرهن العقاري) وفي كل شهر تقوم بدفع المال للقرض الخاص بك،فإنك تقوم ببناء مواردك المالية للمستقبل. وهذا هو السبب في أن بعض الناس يشيرون إلى مدفوعات الرهن العقاري على أنها “مدخرات قسرية”.
تريد بناء الأسهم بشكل أسرع؟ اتخذ خطوات لتسديد ديونك أسرع (مثل التمويل بقرض أقصر أو دفع أكثر مما تدين به كل شهر) أو زيادة قيمة العقار (التفكير في التحسينات المنزلية والتركيز على الصيانة الروتينية).
4 – المزيد من السيطرة على التكاليف اليومية المتعلقة بالسكن
إذا لم تغير شروط الرهن العقاري فأنت تعرف التكلفة الأساسية التي ستنفقها في منزلك كل شهر سواء الآن أو في المستقبل. وهذا يوفر استقرارًا أكثر من الإيجار،وهو متغير (وغالبًا ما يتغير) بمرور الوقت. والسيطرة على التكاليف تذهب إلى أبعد من ذلك. وكمستأجر ليس لديك رأي حول ما إذا كان مالك العقار يزودك بأجهزة تعمل بكفاءة في استهلاك الطاقة يمكنها توفير مئات الدولارات كل عام،ولكن عليك دفع فاتورة المرافق في أي اتجاه. وباعتبارك أحد مالك منزل يمكنك اتخاذ قرارات مالية قصيرة وطويلة الاجل موجهة تحديدًا نحو أهدافك المالية وقدراتك. على الرغم من أن هذا لن يساعدك على الأرجح في الحفاظ على مستقبلك بنفس الطريقة التي يؤدي بها بناء الأسهم إلا أنه يوفر لك راحة البال لمعرفة أنك توفر المال.
5- امتيازات إمتلاك منزل
تملك ملكية المنزل فوائد مالية أخرى قد تكون مفيدة لك في يوم من الأيام. على سبيل المثال يعتبر الرهن العقاري “دين جيد”،وعلى هذا النحو فمن المرجح أن تزيد درجة الائتمان الخاصة بك شريطة أن تسدد المدفوعات في الوقت المحدد. كما أنها تثبت جدارتك الائتمانية لأشياء أخرى قد ترغب في أخذها بعين الاعتبار مثل قرض عمل أو خط ائتمان جديد. يمكن أن يقلل حتى من دفعات التأمين الشهرية الخصة بالسيارة. في حين أن مثل هذه الامتيازات لا ينبغي أن تكون عوامل حاسمة بالتأكيد عند تحديد ما إذا كان يجب عليك شراء منزل ام لا،فإنها تضيف فوائد إضافية إذا اخترت الاشتراك في سوق الإسكان.
لذا..فإن ما سبق هو بعض من أكبر الفوائد التي تأتي مع امتلاكك لمنزل. ولكن لا تزال هناك بعض العوامل الخطيرة المرتبطة بذلك وهذه كيفية التعامل معها:
كيف تتعامل مع المخاطر المالية الأساسية لملكية المنزل؟
من المؤكد أنه ليس كله فقط بناء الأسهم وخفض التكاليف،وبصرف النظر عن المدفوعات الكبيرة التي يتعين القيام بها من أجل امتلاك منزل في المقام الأول هناك أيضاً بعض المخاطر المالية التي يجب على جميع مالكي المنازل المحتملين والحاليين أن يضعوها في الاعتبار عند محاولة موازنة ميزانياتهم.
أكبر المخاطر المالية لامتلاك منزل هي من حيث تكاليف الصيانة. لا يوجد مالك عقار يتحمل المسؤولية إذا بدأ التسرب في مكان ما أو أن يختفي نظام التدفئة في منتصف فصل الشتاء. على الرغم من أن غير المحتمل أن تواجه اعطال كبيرة مثل هذا الوقت إلا أنها تظهر من حين لآخر ومن المهم لجميع مالكي المنازل توفير مدخرات لهم للتعامل معها عند حدوثها.
وهناك ايضاً خطر انخفاض المنزل. في النهاية إنها أرض منزلك التي تقدر قيمتها بمرور الوقت باستثناء أي تغييرات سلبية كبيرة في منطقتك مثل كارثة طبيعية أو إغلاق مدرسة أو محل تجاري كبير. ومع ذلك فإن منزلك يميل إلى الانخفاض في القيمة حيث تتآكل الأشياء شيئاً فشيئاً. بينما لا يكون لديك الكثير من السيطرة على ما يجري بجوارك مما قد يؤثر سلبًا على سعر أرضك، ولحسن الحظ يمكنك السيطرة على الحفاظ على قيمة منزلك وزيادة قيمتها بمواكبتك على الصيانة ووضع مزيد من التحسينات عليه. لا تدع قيمة منزلك تكون شيئًا تقبله ضمنيًا فقط – بل تأكد من أن منزلك وليس الأرض المبني عليها فقط سيكون محل تقدير مع مرور الزمن.
ولكثير من هذه النصائح يمكنك الآن التوجه إلى موقعنا www.dxboffplan.com والاطلاع على كافة المعلومات المتعلقة بالعقارات في الإمارات العربية المتحدة.
