منقول عن “الخليج” 8 – مارس – 2021
أظهر قطاع العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مرونة غير متوقعة في ظل التحديات الشديدة التي فرضها جائحة “كوفيد -19” ، وفقا لنتائج الربع الرابع من عام 2020 من “تقرير قطاع العقارات الإماراتي” الصادر عن شركة أستيكو.
شهدت أسعار البيع والإيجار حالة انكماش غير مستقرة خلال عام 2020 ، ويرجع ذلك أساسًا إلى التباين الموجود مسبقًا بين معدلات العرض والطلب ، وتماشى مع السنوات السابقة ، ويبدو أنه لم يتغير نتيجة انتشار وباء “كوفيد -19”. في أواخر عام 2020 ، سجلت أسعار الفلل وأسعار الإيجارات ارتفاعا في بعض المناطق والمجمعات ، بسبب التغيرات في أماكن العمل والإسكان وعادات الحياة المهنية.
ارتفعت أسعار الفيلات والإيجارات في بعض المناطق ، وأشار التقرير إلى أن التغيرات في متوسط أسعار البيع والإيجار في عام 2020 كانت طفيفة ، لكن من المرجح أن تتسع الفجوة بين العرض والطلب خلال عام 2021 ، على غرار العام الماضي. أشار التقرير إلى أن النهج طويل الأمد للعمل عن بعد سيسهم في تعزيز الحاجة إلى وحدات سكنية أوسع ، وشقق مخدومة ، بعقود إيجار قصيرة الأجل ، وفقًا لخطط إيجار ودفع أكثر مرونة.
أبرز النتائج
خلال عام 2020 ، استفاد سوق تأجير العقارات من تطبيق مزايا الخصم المباشر ، وتدابير للتحقق من مدى التزام العميل بدفعات الإيجار ، بينما استفاد سوق المبيعات من نسب القرض إلى القيمة المنخفضة وأسعار الفائدة المنخفضة للمقيمين والمواطنين على حدٍ سواء.
وخصصت حكومة دبي ميزانية إجمالية قدرها 57.1 مليار درهم لعام 2021 ، وعلى الرغم من انخفاضها مقارنة بموازنة 2020 البالغة 66.4 مليار درهم ، يأخذ في الاعتبار الظروف الاقتصادية غير المسبوقة وتداعيات الوباء. من المرجح أن تستمر ظروف السوق السائدة بسبب عدم اليقين الاقتصادي على المدى الطويل.
وفي أبو ظبي ، من المتوقع تسليم حوالي 15000 وحدة سكنية في عام 2021 ، معظمها في جزيرة الريم (حوالي 1850 وحدة) ، شاطئ الراحة (4000 وحدة) ، جزيرة ياس (2400 وحدة) وجزيرة السعديات (800 وحدة). على غرار عام 2020 ، ستشهد العين إطلاق عدد محدود من الوحدات السكنية الجديدة في عام 2021. في دبي ، من المتوقع تسليم 41500 وحدة سكنية جديدة و 1.5 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية بحلول عام 2021 ، الشكل المتوقع أن يزداد في حالة استئناف المشروعات المؤجلة أو المتوقفة.
ومع توقع تسليم المزيد من الوحدات في عام 2021 ، ستزداد أهمية الاحتفاظ بالمستأجرين الحاليين ، ويمكن تحقيق ذلك من خلال توفير حوافز وأسعار تنافسية وإدارة عقارات باحترافية واستباقية. من أجل الاستجابة لتداعيات الوباء ، أطلقت إمارة الشارقة عدداً من الإجراءات التحفيزية لدعم الاقتصاد ، أبرزها تخفيض رسوم مبيعات العقارات من 4٪ إلى 2٪ لغير مواطني دول مجلس التعاون الخليجي.