fe 10 نصائح أساسية يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي
2.3k

10 نصائح أساسية يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي

كما تعلمون تمتلك دبي أحد أكبر أسواق العقارات في العالم. ومن خلال تقديم مزايا هائلة وقيمة واستثنائية بالإضافة إلى عدد لا يحصى من الميزات المذهلة، يتفوق سوق العقارات في دبي في تلبية احتياجات المستثمرين العقاريين وكل من يرغب في شراء المنازل على الأسواق الأخرى في العالم.

هل أنت مهتم أيضًا بشراء عقار في دبي؟ هل تتساءل ما هي الأشياء التي يجب معرفتها قبل شراء عقار في دبي؟ تابع القراءة حتى النهاية لتتعرف على 10 نصائح أساسية يجب أن تعرفها قبل شراء عقار في دبي …

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

النصيحة الاولى – التركيز على الموقع

هناك مقولة شهيرة مفادها أن هناك ثلاثة عوامل تحدد سعر العقار. هذه الأشياء الثلاثة هي الموقع والموقع والموقع. وعندما يتعلق الأمر باختيار الموقع الصحيح، فهناك عدد من الأشياء التي يجب أن تفكر فيها‘ فالحي السكني الأنسب لك يعتمد كليًا على متطلباتك. على سبيل المثال، تفضل العائلات عقارًا قريبًا من المدرسة لأطفالهم،ومن ناحية أخرى يفضل الأشخاص غير المتزوجين أو الموظفين الشباب موقعًا قريبًا من وسط المدينة..وهكذا..

لذا هناك سؤال ضروري يجب أن تطرحه على نفسك ؛ “ما هو هدفك من امتلاك عقار في دبي”؟ بمجرد حصولك على إجابة واضحة على هذا السؤال، صدقني! سيصبح اختيار الحي السكني المناسب لك أسهل بكثير.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

مواقع جديدة في دبي

إذا كنت تبحث عن عقار رخيص في دبي، فإن “دبي الجنوب” ستكون الخيار الأمثل لك. وذلك لأن دبي الجنوب تقدم عقارات بأسعار معقولة وستزداد قيمتها في المستقبل حيث يتزايد عدد سكان دبي باستمرار وسيكون هناك طلب كبير على العقارات في العديد من المناطق الجديدة في دبي في السنوات الخمس إلى العشر القادمة.

المواقع المطورة في دبي

إذا كان هدفك من امتلاك عقار في دبي هو الحصول على مصدر دخل كبير، فأننا نقترح عليك الاستثمار في المناطق المتطورة في دبي،وبعض هذه المجتمعات السكنية المذهلة تشمل: أبراج بحيرات جميرا(JLT)، ودبي مارينا أو (مرسى دبي)، ونخلة جميرا، وجميرا بيتش ريزيدنس(JBR)… إلخ.

مواقع بأسعار خيالية في دبي

إذا كنت ترغب في الذهاب إلى مناطق رخيصة وبأسعار معقولة، فهناك عدد كبير من الخيارات التي يمكنك وضعها في الاعتبار. يمكنك اختيار “ديسكفري جاردنز” و”مدينة دبي العالمية” و”قرية جميرا الدائرية” و”مدينة دبي الرياضية” و”مثلث قرية جميرا” و”مدينة الإنتاج الإعلامي“… إلخ.

باختصار، يرتبط اختيار أفضل منطقة لشراء عقار في دبي ارتباطًا وثيقًا بالنتيجة التي تريد تحقيقها.

Dubai Marina At Night | Best places to visit in dubai

النصيحة الثانية – المطور العقاري الرئيسي

لنفترض أنك اخترت الحي أو المجتمع السكني المفضل لديك في دبي. ما هي الخطوة التالية؟

لفهم التفاصيل الكاملة للمجتمع او الحي السكني، عليك إلقاء نظرة على سجل حافل من المطورين الرئيسين الذين قاموا بتطوير هذه المجتمعات.

المطورين الرئيسيين المعروفين في دبي

على الرغم من وجود عدد كبير من المطورين الرئيسيين في دبي والإمارات العربية المتحدة،إلا أن هناك شركات أكثرهم شهرة وتشمل إعمار العقارية التي طورت (داون تاون دبي، ودبي مارينا، وخور وميناء دبي..إلخ)، ونخيل العقارية التي طورت (قرية جميرا الدائرية، ونخلة جميرا، ومثلث قرية جميرا.. إلخ)، وداماك العقارية التي طورت (داماك هيلز، وأكويا أكسجين..إلخ) وغيرها من الشركات.

المطور الرئيسي للمشروع هو أحد أهم العوامل التي تحدد قيمة عقارك في دبي. في حالة كان هناك حفاظاً جيداً على المجتمع السكني وكان المطور موثوقًا ومشهورًا بدرجة كبيرة، فإنه سيؤدي في النهاية إلى جذب المزيد من اهتمام الناس.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

بصفتك مالكًا لعقار، سيكون لديك المزيد من المستأجرين المهتمين باستئجار عقارك، وبصفتك بائعًا، سيكون لديك المزيد من المشترين الراغبين في شراء شقتك أو فيلتك في دبي.

لذا وقبل المضي قدمًا واتخاذ قرار، نوصيك بشدة بأخذ بعض الوقت وإجراء بحث حول هؤلاء المطورين الرئيسيين في دبي.

النصيحة الثالثة – مطور المشروع

على عكس العديد من البلدان حول العالم، يتم تطوير المشاريع السكنية في دبي من قبل مطور عقاري واحد فقط. هناك مجتمعات خاصة يمكنك فيها شراء قطعة أرض وبناء فيلا خاصة بك بناءً على رغبتك انت وتبنيها حسب ذوقك. والمطور هو شركة تقوم ببناء مشروع يتضمن مبنى سكني / تجاري أو مجموعة من الفلل او التاون هاوس المعروضة للبيع في دبي.

بمجرد اتخاذ قرارك بشأن الموقع والتحقق من المطور الأفضل، فقد حان الوقت لاتخاذ قرارك بشأن العقار. وبما أن الشركة العقارية هي المسؤولة عن بناء وصيانة المشروع، فإن مطور المشروع هو المسؤول عن تشييد المبنى وصيانته.

بمجرد الانتهاء من تشييد العقار، يتم اختيار شركة الصيانة من قبل المطور للسنة الأولى وبعد ذلك من قبل جمعية الملاك. وإذا كانت جودة المشروع ليست جيدة، فهذا يعني أن شركة الصيانة ليست فعالة.

عندما تختار وسيط عقاري موثوق به ويتمتع بخبرة واسعة، يمكن أن يمنحك معلومات مفصلة عن كل مطور وسمعته في السوق ومن هو الافضل ومن هو الاسوء.. بعدها يمكنك أن تقرر أي مطور تختار وأي مطور تريد تجنبه.

النصيحة الرابعة – شركة الصيانة

في بعض الحالات – ولكن لا يحدث ذلك مرات عديدة – يشتري شخص ما عقارًا في حي سكني جيد ومن شركة تطوير عقاري جيدة، لكن الأعجوبة المعمارية لا تتم صيانتها جيدًا،وهذا بالطبع خطأ شركة الصيانة فهي من قامت بذلك وفي النهاية نجد ان هذا يدمر سمعة المبنى.

إذا كانت شركة الصيانة لا تقوم بعملها بشكل جيد، يحق لاتحاد الملاك إنهاء العقد وتوظيف شركة أخرى.

وفي معظم الاجتماعات بين جمعيات الملاك لا يأتي غالبية الملاك لهذه الاجتماعات هذا يرجع إلى حقيقة أن هناك عددًا كبيرًا من المستثمرين الأجانب في دبي. لذلك وقبل المضي قدمًا واتخاذ قرار شراء تلك الشقة المعينة في دبي، يجب عليك التحقق من سمعة شركة الصيانة / الإدارة. يمكن أن يكون وسيطك العقاري هو أفضل مصدر للمعلومات في هذه الحالة بالتأكيد.

من ناحية أخرى، إذا كنت ستشتري مشروع جاهز للسكن في دبي، يمكنك ببساطة زيارة المبنى ومعرفة مدى جودة صيانته. هذه هي أفضل طريقة لاتخاذ قرارك بشأن هذا العقار في دبي.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

النصيحة الخامسة – عمر المبنى

دبي مدينة جديدة ومعظم مبانيها إما جديدة أو قيد الإنشاء. و لكي نكون أكثر دقة، أقدم المباني في دبي لا يزيد عمرها عن 15 عامًا. ونظرًا لأن دبي تنمو بسرعة كبيرة، فهناك دائمًا بعض المشاريع الجديدة التي تبنى كل حين.

ونظرًا للاهتمام الكبير للمستثمرين المحليين والدوليين بالعقارات المعروضة للبيع في دبي، فإن كمية الطلبات على العقارات التي تحت الانشاء في دبي كثيرة للغاية. وعادة ما يشتري الناس هذه الأنواع من العقارات لأنها ميسورة التكلفة، كما أنها تأتي بخطط دفع سهلة ومرنة.

ومرة أخرى يجب أن تقرر بناءً على متطلباتك. إذا كنت تفضل عقارًا جاهزًا للسكن في دبي، فلا يجب أن تنظر إلى العقارات التي لازالت تحت الانشاء. لنفترض أنك بحاجة إلى عقار جاهز للسكن في دبي ..في هذه الحالة، من المهم جداً ان تعرف عمر المبنى.

Dubai development and properties under construction, filling the Dubai Skyline

ضمان المطور العقاري

في دبي، يكون المطور العقاري مسؤولاً عن أي خلل في العقار الخاصة بك لمدة تصل إلى عام واحد من تاريخ اكتمال العقار.كما ان الأضرار في هيكل المبنى هي أيضا مسؤولية الشركة لمدة أقصاها 10 سنوات من تاريخ الانتهاء.

لذلك إذا كنت ستشتري عقار جديد في دبي، فمن المرجح أن تكون مشمولاً بهذا الضمان. وعلى العكس من ذلك، إذا كان عمر المبنى أكثر من 10 سنوات، فستكون مسؤولاً عن القيام بأي نوع من أعمال الصيانة بصفتك المالك.

كما ذكرت سابقًا، دبي مدينة حديثة في العالم وقد تغيرت العديد من القواعد والقوانين أو تحسنت في السنوات القليلة الماضية. وقد تم تطوير المشاريع الجديدة وتمريرها بناءً على أحدث قواعد ومعايير السلامة. وبالتالي فمن الأفضل الاستثمار في العقارات الجديدة في دبي.

وهذا لا يعني أن العقارات القديمة لا تستحق الاستثمار فيها. بل تتمتع معظم المباني في دبي بمعايير عالية من البناء والصيانة. لذا.. أي مشروع تختاره لن يكون اختيارًا سيئًا على الإطلاق!

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

النصيحة السادسة – حالة العقار

في العديد من البلدان في جميع أنحاء العالم، يتعين على الشخص الذي يبيع العقار تقديم تقرير فحص إلى الشخص الذي يشتري ذلك العقار. يسهّل تقرير الفحص هذا أن تكون على دراية بالحالة الفعلية للعقار وتعرف كل شي عنه. وفي دبي يمكنك أن تطلب من الوسيط العقاري الخاص بك ترتيب زيارة لك.

يمكنك إما إجراء فحص العقار بنفسك أو استئجار شركة خاصة للقيام بذلك نيابة عنك. ومرة أخرى ينبغي القول أن معظم المباني في دبي جيدة من حيث الجودة. وإجراء الفحص هو خيارك اما ان ترغب به أو لا.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

النصيحة السابعة – تقييم الأسعار

الآن وقد انتهينا من البحث عن الموقع والمطور والمشروع والبناء، فلننتقل إلى العمل الحقيقي. إن فهم كيفية عمل تقييم الأسعار في سوق العقارات في دبي أمر حيوي.

إذا كنت مستثمرًا دوليًا قادمًا من سوق عقارات باهظة الثمن مثل سنغافورة أو هونج كونج، فقد تجد الأسعار في دبي معقولة جدًا فهذه ليست المعايير الصحيحة للمقارنة.

لذلك تعتبر العقارات في دبي ميسورة التكلفة مقارنة بالمدن الرئيسية الأخرى في العالم. ومع ذلك، لفهم القيمة الحقيقية للعقارات، يجب أن يكون لديك الشخص المناسب الذي يمكنه تقديم المشورة لك. تتمثل إحدى طرق معرفة السعر المناسب للعقار في إلقاء نظرة على سجلات البيع الحديثة لعقارات مماثلة في نفس المبنى / الحي السكني.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

النصيحة الثامنة – خيارات التمويل

تاريخياً، كان من يشتري العقار نقداً هو من يقود سوق العقارات في دبي. لكن هذا يتغير الآن، بل يزداد عدد مشتري التمويل في دبي بشكل كبير. وسيستمر هذا الاتجاه في المستقبل حيث يميل أصحاب الأعمال والعمال الوافدون في دبي إلى شراء العقارات بدلاً من استئجارها. وفي الإمارات العربية المتحدة هناك ثلاث فئات من منتجات التمويل العقاري.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

قرض السكن لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة

بالنسبة لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة (الإماراتيين)، هناك فرصة للحصول على ما يصل إلى 85٪ وهذه القيمة الدائمة للشراء العقاري الأول. وهذا يجعلهم يصلون إلى 15٪ فقط.

قرض السكن للمقيمين في دولة الإمارات (وافدين)

بالنسبة للمقيمين (الوافدين) في الإمارات العربية المتحدة، هناك فرصة للحصول على ما يصل إلى 75٪ من إجمالي قيمة العقار عند شراء أول عقار. لذلك سيتعين عليهم تقديم 25 ٪ دفعة أولى.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

قرض السكن لغير المقيمين في دولة الإمارات

بالنسبة لغير المقيمين، هناك خيار الرهن العقاري. وفي هذه الحالة يمكن للبنوك أن تقدم لهم حدًا أقصى قدره 50٪ من القيمة الدائمة. لذلك و بصفتك غير مقيم، سيتعين على المستثمر طرح 50٪ دفعة أولى.

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أننا سنرى المزيد من خيارات التمويل والمرونة في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث تتطور الدولة وتزدهر نحو أن تصبح مكانًا أفضل. إذا كنت تفكر في مقدار الفائدة التي تفرضها البنوك في الإمارات العربية المتحدة على قرض شراء منزل، فعادةً ما تكون من 3٪ إلى 5٪.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

النصيحة التاسعة – نقل سند الملكية

إذا كنت تتساءل عن كيفية عمل نقل ملكية العقار في دبي، فينبغي القول أنه يمكن القيام بذلك في غضون ساعة واحدة فقط.

التحقق من سند الملكية

سيكون التحقق من سند الملكية خطوتك التالية (في الواقع سيقوم وسيطك العقاري بذلك نيابة عنك). يجب على البائع إعطائك نسخة من صك الملكية، ويجب عليك التحقق من صحتها من خلال الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

التوقيع على مذكرة التفاهم

الخطوة التالية هي توقيع مذكرة التفاهم(MOU) وسيحضر وسيطك العقاري مذكرة التفاهم، بعد ذلك سوف ينصحك أنت والبائع بتحديد البنود الإضافية التي يجب إضافتها في الاتفاقية. ثم يجب عليك أنت والبائع التوقيع عليها.

يتم تسجيل مذكرة التفاهم هذه تلقائيًا لدى الحكومة. وستقدم أنت والبائع شيكًا أمنيًا بنسبة 10٪ إلى الوسيط العقاري كضمان، ثم تقرر بعد ذلك التاريخ الذي ينبغي فيه إجراء نقل ملكية العقار.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

زيارة مكتب أمين التسجيل  / مكتب التحويل

في التاريخ المحدد، سوف تقابل البائع الخاص بك وكذلك وسيطك العقاري الخاص بك في مكتب امين التسجيل. يجب أن تقدم أنت والبائع مستنداتك إلى الموظف حتى يتمكن من التحقق من الهويات وشروط الشراء.

يجب على المشتري أن يقوم بالدفع (في شكل شيك مصرفي مصدق) للبائع. سيتحقق الضابط من هذا الدفع، وستقوم أيضًا بإجراء شيك مصرفي مصدق باسم دائرة الأراضي والأملاك في دبي مقابل 4٪ من إجمالي قيمة المبيعات (هذه هي رسوم التحويل).

إصدار سند الملكية

بمجرد الموافقة على جميع الوثائق من قبل مكتب امين التسجيل، سيبدأ طلب تغيير الملكية إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. سوف تتلقى سند الملكية الخاص بك في هذا المكتب وسوف يستغرق الأمر 30 دقيقة فقط!

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

النصيحة العاشرة  – التكاليف الاخرى

كما ذكرنا سابقًا، هناك بعض التكاليف التي يجب عليك دفعها عندما ترغب في شراء عقار في دبي. دعونا نتعرف على التكاليف الأخرى التي يمكن أن تكون …

سعر الشراء

سعر شراء العقار هو التكلفة الأولى التي يجب أن تتحملها. هناك بعض الخيارات لدفع ثمن العقار: يمكنك إما الدفع في شكل شيك مصرفي مصدق أو اختيار خيار آخر للحصول على تمويل من البنك. وفي حالة الرهن العقاري سيقوم البنك بدفع جزء من المبلغ، وسيكون ممثل البنك حاضرًا في وقت نقل الملكية.

رسوم التسجيل العقاري

رسوم التسجيل العقاري هي التكلفة الثانية التي يجب أن تعرفها.و يتم دفع 4٪ من إجمالي سعر العقار إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

رسوم التقييم

إذا كنت قد اخذت قرضًا عقاريًا من البنك، فستكون هناك رسوم تقييم بمبلغ 3.000 درهم يجب عليك دفعها،و يمكن أن يختلف هذا المبلغ من بنك لآخر.

رسوم معالجة القرض

بالإضافة إلى رسوم التقييم التي ستدفعها للبنك، سيتم فرض رسوم معالجة بنسبة 1٪ من قبل البنك على مبلغ القرض الذي ستحصل عليه.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

رسوم تسجيل الرهن العقاري

التكلفة الثالثة 0.25٪ من اجمالي سعر العقار. سيتم تطبيق هذا في حالة حصولك على قرض عقاري. دائرة الأراضي والأملاك في دبي تتقاضى 0.25٪ على تسجيل الرهن العقاري.

رسوم مكتب امين التسجيل

ستكون رسوم مكتب امين التسجيل هي التكلفة الرابعة،وتبلغ تكلفة الرسوم هذه 2.000 درهم + ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي تساوي أو تقل عن 500.000 درهم و 4.000 درهم + ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي تزيد عن 500.000 درهم.

رسوم الخدمات / الصيانة

رسوم الخدمات / الصيانة هي أيضًا شيء آخر يجب أن تعرفه. يجب عليك دفع رسوم الخدمات على أساس سنوي للشركة المسؤولة عن إدارة المبنى والمناطق المشتركة.

رسوم إدارة المبنى

إذا كنت لا تعيش في دبي وتريد أن يكون لديك شخص يمكنه إدارة عقارك في غيابك، فيمكنك عندئذ توظيف شركة من شركات إدارة العقارات. تبلغ رسوم شركات الإدارة هذه 5٪ على الأقل من دخل الإيجار السنوي.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

تأمين المنزل

التأمين على المنزل هو أيضًا تكلفة أخرى ولكنه اختياري،و ليس ضروريًا ولكنه موصى به.

هذه 10 نصائح أساسية يجب معرفتها عندما تقرر شراء عقار في دبي. يمكنك البحث عن أحدث العقارات المعروضة للبيع في دبي على dxboffplan.com وسنساعدك خلال عملية الشراء …

سجل اهتمامك الآن!

6 + 2 =
error: Content is protected !!